一、政策環(huán)境持續(xù)寬松，購房門檻進一步降低

• 政策組合拳持續(xù)用力：2024年末召開的全國住房城鄉(xiāng)建設工作會議強調要“持續(xù)用力推動房地產市場止跌回穩(wěn)”，并將此置于2025年重點工作之首。住建部明確提出要落實“四個取消、四個降低、兩個增加”的各項政策，意味著部分限制性政策將被逐步取消，購房門檻有望進一步降低。
• 房貸利率、交易稅費等降低：目前，涉及居民購房成本、購房門檻的房貸利率、交易稅費、首付比例等需求端政策均已降至歷史最寬松水平。預計2025年，這些政策將繼續(xù)保持寬松態(tài)勢，甚至可能進一步降低，以*購房需求。

二、現(xiàn)房銷售或逐步代替預售制

• 現(xiàn)房銷售占比提升：近年來，現(xiàn)房銷售面積占比持續(xù)上升。*統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2024年1~11月，中國商品*現(xiàn)房銷售面積達1.91億平方米，占比升至約26.5%。這一趨勢預計將在2025年繼續(xù)延續(xù)。
• 政策推動現(xiàn)房銷售：多地發(fā)布推進現(xiàn)房銷售試點的相關文件，政策加大對現(xiàn)房銷售的支持力度。未來一段時間內，預售和現(xiàn)房銷售可能并存，但現(xiàn)房銷售將成為主流趨勢。

三、部分城市房價有望止跌回穩(wěn)

• 核心城市房價趨穩(wěn)：隨著政策環(huán)境的改善和購房需求的釋放，預計2025年部分熱點一二線城市房價有望率先止跌回穩(wěn)。這些城市通常具有較好的經濟基礎和人口吸引力，房地產市場相對活躍。
• 整體房價穩(wěn)中有降：雖然部分城市房價有望止跌回穩(wěn)，但整體來看，由于人口增長放緩、購房需求減弱等因素，房價仍可能保持穩(wěn)中有降的趨勢。

四、優(yōu)質房源和改善性住房需求得到釋放

• 優(yōu)質房源增多：隨著部分城市*計容面積新規(guī)和房企試水第四代*項目，市場上涌現(xiàn)出更多更劃算的“好房子”。這些房源通常具有較高的得房率和更好的居住體驗。
• 改善性住房需求釋放：居民對改善居住條件的需求依然較大。隨著更多優(yōu)質房源進入市場，預計改善性住房需求將得到進一步釋放。同時，地方*也可能*更多支持政策，如供應更優(yōu)質地塊、優(yōu)化容積率等，以促進優(yōu)質房源的開發(fā)和建設。 

2025年樓市展望：政策寬松、現(xiàn)房銷售崛起、熱點城市房價企穩(wěn)及優(yōu)質房源增多

  1. 調控政策更加寬松

 政策優(yōu)化：2025年，部分限制性政策將被逐步取消，購房門檻有望進一步降低。例如，北京、上海、深圳等核心城市可能會繼續(xù)優(yōu)化限購政策。

 金融支持加強：房貸利率、交易稅費、首付比例等需求端政策均已降至歷史最寬松水平，未來可能繼續(xù)降低，以*購房需求。

 2. 增量市場向存量市場轉換

 開發(fā)模式轉變：房地產市場將從過去的增量市場轉向存量市場，開發(fā)模式也將從以開發(fā)為主向以運營為主轉變。

 運營能力提升：房企需要提升房屋的運營能力，實現(xiàn)保值和增值。

 3. 改善性需求占比擴大

 對品質要求提高：隨著市場進入存量市場，改善性需求的比例預計會增加，這部分人群對房屋品質及服務有更高要求。

 “好房子”供應增加：地方支持“好房子”建設的配套政策有望進一步落地，如供應更優(yōu)質地塊、優(yōu)化容積率等。

 4. 現(xiàn)房銷售占比增大

 預售制逐步取消：現(xiàn)房銷售有望逐步代替預售制成為中國商品房銷售的主流方式。

 消費者權益保障：現(xiàn)房銷售可以減少因預售制帶來的風險，更好地保障消費者的權益。